A certidão imobiliária é o que separa uma negociação segura de um risco oculto. É o que protege o seu nome, seu CPF, sua assinatura; e, acima de tudo, seu patrimônio.
Neste artigo, você entenderá exatamente o que é essa certidão, por que ela importa e como fazê-la em 5 passos práticos, com respaldo jurídico e sem burocracia.
Um documento que confirma o que, até então, era só suposição
A certidão imobiliária é o documento que comprova, de maneira oficial, a situação legal de um imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis.
Mais do que um papel com informações, ela é a única forma segura de garantir que aquele bem existe, está registrado, e se encontra livre para qualquer negociação.
Trata-se, portanto, de um instrumento essencial para compradores, vendedores, herdeiros, investidores e até mesmo profissionais do mercado imobiliário, já que atesta a regularidade do imóvel e revela possíveis ônus, pendências ou restrições que poderiam impedir sua comercialização.
Solicitar uma certidão imobiliária não é burocracia. É proteção. É inteligência jurídica e blindagem patrimonial antes de qualquer decisão.
Por que você precisa da certidão imobiliária?
Ela evita surpresas. Protege investimentos. Garante que o imóvel está regularizado e livre para ser comprado, financiado, doado ou transmitido.
Sem ela, você age no escuro e assume riscos que poderiam ser evitados com uma simples consulta formal.
A certidão funciona como um raio-x jurídico do imóvel, revelando quem é o proprietário oficial, se há dívidas, penhoras, inventários em aberto, ações judiciais ou qualquer outro tipo de impeditivo.
E mais: mostra com clareza a existência e validade da matrícula, a dimensão do bem, e se os registros estão atualizados.
Quem adquire ou negocia um imóvel sem essa verificação, caminha sobre incertezas. Quem emite a certidão, ganha previsibilidade, confiança e respaldo.
Como fazer uma certidão imobiliária em 5 passos
1. Identifique o imóvel com precisão
Antes de tudo, é necessário saber o número da matrícula do imóvel e o cartório em que ele está registrado. Essas informações geralmente constam em documentos como a escritura, o contrato de compra e venda ou a escritura de financiamento.
Se você não possui esses dados, ainda é possível obtê-los por meio de uma busca de bens, com base no CPF ou CNPJ do titular do imóvel — algo que o Cartório Digital também oferece.
2. Escolha o tipo de certidão
O tipo mais comum é a certidão de matrícula atualizada com ônus, mas há outros modelos disponíveis conforme a finalidade desejada: certidão de inteiro teor, certidão negativa de ônus, certidão de propriedade, entre outras.
Cada uma delas serve a um propósito específico, e essa escolha deve ser feita com base naquilo que você deseja verificar. Se o objetivo for comprar, financiar ou herdar, a certidão com ônus atualizados costuma ser a mais recomendada.
3. Solicite online
Todo o processo de solicitação pode ser feito pela internet, de forma prática, rápida e segura. Basta acessar a plataforma, preencher os dados do imóvel, selecionar o tipo de certidão e prosseguir com o pedido.
Aqui, no Cartório Digital, a plataforma é intuitiva, responsiva e conectada diretamente aos cartórios de registro de imóveis de todo o Brasil, garantindo autenticidade e validade jurídica em cada documento emitido.
Leia também este artigo: Como a certidão negativa de imóvel garante transações seguras
4. Acompanhe o andamento pela plataforma
Após o envio do pedido, você pode acompanhar o andamento em tempo real, recebendo notificações e atualizações pelo próprio painel de usuário. Caso haja necessidade de complementação de informações ou ajustes no pedido, o sistema indica claramente o que fazer.
Esse acompanhamento digital elimina deslocamentos, filas, telefonemas e incertezas. Tudo ocorre de forma transparente e eficiente, com rastreabilidade total.
5. Receba sua certidão válida e pronta para uso
Finalizado o processo, a certidão é emitida e disponibilizada em formato eletrônico, com assinatura digital válida em todo o território nacional.
O documento pode ser usado para fins judiciais, bancários, transações comerciais ou qualquer outro processo que exija prova formal da situação do imóvel.
É segurança, legalidade e conveniência em um só clique.
Fazer a certidão com o Cartório Digital é mais fácil, mais ágil e mais confiável
Enquanto o modelo tradicional ainda exige deslocamentos, filas e burocracia, o Cartório Digital viabiliza todo o processo de forma online, legalmente segura e com o respaldo dos próprios cartórios oficiais de registro.
Além da praticidade, você conta com suporte especializado, ambiente intuitivo, comunicação clara e emissão 100% válida. Isso elimina dúvidas, evita retrabalhos e acelera decisões importantes.
Você não precisa entender de cartório. Precisa apenas de um canal confiável. E é justamente isso que o Cartório Digital entrega. Entre em contato conosco e tenha a confiança de quem assegura o seu imóvel.
