Entre ou cadastre-se
Solicitar Certidão

Autor: Redação

Publicado em

Conheça 10 tipos de documentos de imóveis e suas funções 

Conheça os 10 Tipos de Documentos de Imóveis e suas Funções

Os documentos de imóveis são essenciais para comprovar a propriedade e a situação jurídica de um bem imobiliário. 

Eles compõem um conjunto de informações que garantem a segurança das transações imobiliárias e a legalidade da propriedade. 

Sem esses documentos, é praticamente impossível comprar, vender ou alugar um imóvel. Confira quais são os 10 documentos de imóveis essenciais para sua transação imobiliária. 

O que são os documentos de imóveis?

A emissão dos documentos de imóveis é uma das partes mais importantes envolvidas no processo de compra e venda de uma propriedade.

Cada documento apresenta informações específicas a respeito do imóvel, e que muitas vezes são exigidos para financiamentos. 

É importante destacar que a regularização dos documentos de imóveis é fundamental para garantir a segurança da transação e evitar futuros problemas jurídicos e prejuízos financeiros. 

10 Tipos de documentos de imóveis?

Existem diferentes tipos de documentos de imóveis, cada um carregando informações valiosas e cruciais para tornar todo o processo mais seguro.

Confira quais são os 10 documentos de imóveis e quais são as suas principais características.  

1. Escritura do Imóvel

A escritura do imóvel é um documento oficial que comprova a propriedade de um bem imobiliário. 

É um dos documentos mais importantes em uma transação imobiliária, pois é por meio dele que se transfere a propriedade de um imóvel de uma pessoa para outra.

Ela apresenta informações precisas sobre a propriedade, como sua localização, descrição física, área construída e número de quartos e banheiros. 

Além disso, também deve conter informações sobre os proprietários, incluindo nomes, endereços e CPFs.

2. Contrato de Financiamento

O contrato de financiamento é um documento que regulamenta a relação entre uma instituição financeira e o cliente que deseja financiar um imóvel. 

Esse documento apresenta todas as condições aprovadas na carta de crédito do comprador, bem como o número de prestações, valores, período da contratação, entre outros.

Esse documento deve ser registrado junto ao Cartório de Imóveis responsável pela atualização da matrícula do mesmo. 

3. Certidão de Ônus Reais

A Certidão de Ônus Reais é um documento que informa se um imóvel possui pendências, tais como hipotecas, protestos, penhoras, entre outras. 

É importante que o comprador ou o interessado em adquirir um imóvel verifique a existência de ônus antes de fechar negócio, pois isso pode afetar a transação como um todo.

4. Registro do Imóvel

O Registro do Imóvel é o primeiro e mais importante documento de uma propriedade. Ele contém informações detalhadas sobre o bem, incluindo sua descrição física, situação jurídica e histórico de transações imobiliárias.

É a partir desse registro que se pode verificar a propriedade legítima de um imóvel e se ele está livre de ônus ou pendências.

5. Certidão de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias

A Certidão de Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias é um documento que informa sobre processos judiciais pendentes envolvendo a pessoa ou o imóvel consultado. 

Essa certidão é importante para garantir a segurança jurídica nas transações imobiliárias, uma vez que pode haver ações pendentes que possam prejudicar o negócio. 

6. Certidão Negativa de Bens

A Certidão Negativa de Bens é um documento emitido pela Justiça que informa se uma pessoa possui bens pendentes de sequestro ou penhora. 

É importante que as pessoas solicitem essa certidão antes de fechar negócios, pois ela garante que a pessoa não tenha bens bloqueados por ordem judicial. 

7. Certidão Negativa de Impostos

A Certidão Negativa de Impostos Mobiliários informa se um imóvel possui débitos pendentes de pagamento de impostos imobiliários.

Trata-se de um documento fundamental para garantir a segurança e transparência nas transações imobiliárias. 

Além disso, a Certidão Negativa de Impostos Mobiliários é necessária para transferência de propriedade, vendas e locação de imóveis.

8. Certidão Negativa de Débitos Condominiais

A Certidão Negativa de Débitos Condominiais é um documento emitido pelo síndico ou administradora de um condomínio que informa se o proprietário do imóvel possui débitos pendentes com o condomínio. 

9. Contrato de Compra e Venda

O Contrato de Compra e Venda é um documento formal que estabelece as condições e obrigações de ambas as partes envolvidas na transação imobiliária. 

Esse documento deve conter informações sobre o imóvel, as condições de pagamento, prazos e obrigações das partes. 

10. Habite-se

O Habite-se é outro documento importante que comprova a legalidade da construção de um imóvel. 

Este documento é emitido pela prefeitura local e comprova que a construção do imóvel está de acordo com as normas urbanísticas e de segurança exigidas pelo poder público. 

É importante verificar a existência do Habite-se antes de fechar negócio com um imóvel, pois caso contrário, o comprador pode ter problemas futuros com a prefeitura.

Cartório Digital: solicite documentos de imóveis sem sair de casa!

Agora que você já conhece os 10 tipos de documentos de imóveis, vai gostar de saber que com o Cartório Digital, você pode solicitá-los sem sair de casa. 

Basta realizar a solicitação em nosso site, e cuidamos de todo o processo de emissão com o Cartório de Imóveis responsável.

ENTRE EM CONTATO
Publicado em

Mercado Imobiliário: principais tendências e perspectivas para 2023

Mercado Imobiliário: Principais Tendências e Perspectivas para 2023

O Mercado Imobiliário tem mantido seus índices de construção e venda de imóveis em alta nos últimos anos, e a demanda por moradia continua elevada!

Mesmo com o cenário de juros alto, com a taxa Selic iniciando o ano a 13,75%, as expectativas para quem deseja investir nesse mercado, em 2023, são boas!

Mas, quais são as perspectivas e tendências para o Mercado Imobiliário em 2023? 

No texto de hoje, vamos falar melhor sobre isso. Continue a leitura e confira!👇 

Revisão dos últimos anos

A declaração de um cenário de pandemia mundial — gerado a partir da disseminação do vírus Covid-19, em março de 2020 —,  não trouxe queda para os dados deste setor, mas encolheu um pouco os seus números.

Em 2020, por exemplo, empreendimentos associados ao Programa Minha Casa Minha Vida eram responsáveis por 85,8% dos lançamentos imobiliários, enquanto os imóveis classificados como Médio e Alto Padrão tiveram um recuo de 26,4%, em outubro de 2020 (em relação a 2019).

Já em dezembro de 2022, os indicadores mudaram: empreendimentos do programa Minha Casa, Minha Vida registraram 70,2% das vendas, enquanto os imóveis de Médio e Alto Padrão tiveram alta com expansão para 29,8% de todos os imóveis construídos no ano (em relação ao mesmo período do ano anterior).

A partir de 2022, porém, com o aumento da aplicação de vacinas contra Covid e as transações econômicas retornando ao seu estado anterior, as perspectivas começam a melhorar, inclusive para 2023.*

*Dados retirados dos relatórios de Mercado Imobiliário criados e divulgados pela Associação Brasileira de Incorporações Imobiliárias (ABRAINC).

3 tendências do Mercado Imobiliário para 2023

Mediante aos dados sobre o Mercado Imobiliário fornecidos pelos relatórios da ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), é possível esperar principalmente 3 tendências em 2023:

1. Retomada da construção de moradias econômicas

A primeira perspectiva para o Mercado Imobiliário em 2023 é que o investimento em moradias econômicas deve aumentar, até mediante ao cenário político e econômico do Brasil, pós-eleições em 2022.

Ou seja, empreendimentos interligados ao Programa Minha Casa, Minha Vida devem ter uma alta em sua construção e comercialização.

Além disso, também é possível prever que diversos programas de política habitacional devem ser retirados do papel, e o investimento no setor deve melhorar.

2. Aumento nas vendas do Mercado Imobiliário

Outro ponto importante que está entre as perspectivas do Mercado Imobiliário em 2023 é a estabilidade e aumento de vendas de imóveis neste ano.

É cultural para o brasileiro ter o sonho da casa própria, devido ao fato de ser um investimento durável e consolidado, então com o cenário instável da pandemia sendo deixado para trás, essa volta a ser uma das prioridades.

Este cenário de crescimento do mercado imobiliário também pode ser incentivado devido à queda prevista para as taxas de juros.

Segundo informações do Relatório Focus, criado pelo Banco Central, a taxa Selic deve diminuir de 13,75% em 2022 para 12% em 2023, com previsão ainda de queda para 9% em 2024.

3. Os imóveis de alto padrão também estão com tudo

Os imóveis de Médio e Alto Padrão (MAP) também devem ter um impulso a partir de 2023, e os investimentos neste segmento dão-se principalmente devido à prática comum do trabalho em home office depois da pandemia.

Isso quer dizer que as pessoas têm investido mais em imóveis para garantir conforto e comodidade ao realizar o seu trabalho durante todo o dia em casa.

Quais documentos permeiam as transações do Mercado Imobiliário?

Depois de falar sobre as perspectivas para o Mercado Imobiliário, é importante dizer que existem alguns documentos essenciais para quem planeja investir neste segmento, em 2023.

As mais importantes são:

Acesse os links acima e saiba mais sobre cada uma delas.👆

Emita suas Certidões de Imóveis com o Cartório Digital!

Nós somos o Cartório Digital, uma empresa comprometida em transformar o processo burocrático de emissão de documentos imobiliários em um serviço fácil e prático.

Para isso, temos à disposição dos nossos clientes um sistema com a mais alta tecnologia para emissão de certidões de Registro de Imóveis em todo o Brasil, facilitando assim todo e qualquer processo de compra e venda do Mercado Imobiliário.

Precisa emitir alguma certidão imobiliária? Acesso nosso site e faça a sua solicitação!

ENTRE EM CONTATO
Publicado em

FAQ Registro de Imóveis: dúvidas mais comuns e suas respostas

FAQ Registro de Imóveis: Dúvidas Mais Comuns e Suas Respostas

As Certidões de Registro de Imóveis são os documentos mais importantes de uma propriedade, pois neles constam as principais informações a respeito de um imóvel e seus proprietários.

Essas certidões têm também papel fundamental na aprovação de crédito e financiamentos bancários, por isso no artigo de hoje vamos sanar todas as dúvidas sobre este assunto. Acompanhe a seguir:

Veja as respostas para as dúvidas mais frequentes sobre os documentos de Registro de Imóveis:

Está com dúvidas sobre os documentos que permeiam o Registro de Imóveis? Sem problemas, reunimos as perguntas mais frequentes sobre o assunto e trazemos suas respectivas respostas. Confira logo abaixo:

1. O que é uma Certidão de Registro de Imóveis?

A Certidão de Registro de Imóveis ou Certidão Imobiliária é um documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis da região em que a propriedade está localizada, e fornece informações relativas ao imóvel, tais como: 

  • Número de matrícula, registro identificador da propriedade.
  • Características do imóvel, como metragem e localização.
  • Dados do proprietário e demais titularidades de direito.
  • Títulos em tramitação.
  • Situação jurídica atualizada do imóvel. 

2. Qual é a utilidade dessa certidão?

O objetivo para a utilização de uma certidão de Registro de Imóveis pode variar, mas os casos mais comuns em que esses documentos podem ser solicitados são:

  • Compra e venda do imóvel
  • Inventário
  • Testamento
  • Financiamento
  • Análise de crédito
  • Processos judiciais

3. Quais tipos de certidões fazem parte do processo de Registro de Imóveis?

As certidões que competem o Registro de Imóveis são quatro:

  1. Certidão de Matrícula Atualizada
  2. Certidão de Transcrição
  3. Certidão Vintenária
  4. Certidão de Ônus e Ações

4. Em quais formatos essas certidões podem ser disponibilizadas?

As certidões de Registro de Imóveis podem ser de dois tipos: eletrônica ou física (impressa em papel), isso vai depender da forma como ela será solicitada, pois existem serviços de cartórios online.

5. O que é preciso para a abertura de uma matrícula no Registro de Imóveis?

Qualquer propriedade deve ser registrada ainda na fase de construção. Assim que iniciar a obra, o proprietário ou a construtora deve solicitar a abertura da certidão e, assim, realizar o Registro do Imóvel no cartório da região.

Para isso, é necessário apresentar a escritura pública do imóvel ou o contrato de compra e venda.

6. Como tirar a Certidão de Registro de Imóveis Atualizada?

Para solicitar uma das certidões de Registro de Imóveis é muito simples, basta:

1. Entre em nosso site.

2. Selecione o Estado em que o imóvel se encontra.

3. Preencha o formulário com as informações da matrícula e os seus dados pessoais.

4. Faça o pagamento da taxa.

5. Receba a certidão em seu e-mail ou endereço.

7. Qual é o prazo para a emissão dessas certidões?

O prazo para  a  emissão de Certidões de Registro de Imóveis é de 1 a 5 dias úteis a contar da data do pagamento da documentação, o prazo varia de acordo com o Estado onde o imóvel se encontra e do tipo de Certidão solicitada.

8. Quem pode solicitar esse documento?

Qualquer pessoa pode solicitar a emissão de uma Certidão de Imóveis, pois esses documentos são considerados públicos.

A única exigência é que o solicitante saiba o número da matrícula do imóvel, para ter acesso às demais certidões.

9. Quais os documentos necessários para fazer o Registro de Imóveis?

  • RG, CPF e Certidão de Nascimento (ou Casamento) do proprietário.
  • Escritura ou contrato de financiamento.
  • IPTU do imóvel sem débitos.
  • Certidão de Matrícula e Vintenária atualizadas.

10. Quanto custa a Certidão de Registro de Imóvel?

Para registrar pela primeira vez um imóvel, a taxa fica entre 1% a 3% do valor total da propriedade, enquanto a s certidões atualizadas de registro vão sofrer variação de acordo com o estado em que o imóvel se encontra, sendo a média atual de R$50 a R$100,00.

11. Por que o financiamento exige este documento?

Para liberação do financiamento, as instituições financeiras costumam solicitar a certidão de Registro de Imóveis, a fim de atestar a capacidade jurídica do indivíduo para assumir tal responsabilidade financeira.

Ou seja, ao solicitar a emissão de uma certidão de Imóveis, o banco está criando respaldo para fornecer qualquer tipo de crédito imobiliário, sem riscos.

12. Qual é a diferença entre Matrícula e Escritura do Imóvel?

Ambas fazem parte dos documentos pertinentes à transação de compra e venda de imóveis, porém enquanto a escritura declara publicamente a transferência do bem, ou seja, a venda, a matrícula traz com mais detalhes todas as informações sobre aquela propriedade.

Portanto, a matrícula é um documento perene, enquanto a escritura pode ser alterada conforme o imóvel for vendido para proprietários diferentes.

Precisa emitir um Registro de Imóveis? Fale com o Cartório Digital!

Nós somos o Cartório Digital, uma empresa comprometida em transformar o processo burocrático de emissão de documentos imobiliários em um serviço fácil e prático. Para isso, temos à disposição dos nossos clientes um sistema com a mais alta tecnologia para emissão de certidões de Registro de Imóveis em todo o Brasil.

ENTRE EM CONTATO

Publicado em

Cartório de Imóveis Online: o que é, como funciona e 3 vantagens

Cartório de Imóveis Online: conheça 3 vantagens desse serviço

O cartório de imóveis online é uma ótima opção para quem precisa consultar e solicitar a emissão de documentos envolvendo transações de imóveis, com agilidade e sem precisar sair de casa. 

Assim como um Cartório de Registro de Imóveis físico, seu principal objetivo é documentar e fornecer informações seguras sobre bens, sejam para compra ou venda, a depender da necessidade do cliente.  

Mas, existem vantagens em contratar um serviço de cartório de imóveis online em relação ao modelo tradicional, por isso, nesse artigo vamos abordar esse tema e falar um pouco sobre o seu funcionamento. Siga com a leitura e confira! 

Como o serviço de cartório de imóveis online funciona?

Por ser digital, esse modelo de cartório de imóveis oferece vantagens em relação ao tradicional, como praticidade e comodidade. Contudo, o serviço prestado é o mesmo, o que muda é a forma de contratá-lo.

Isso quer dizer que, para solicitar a consulta ou emissão de declarações, entre outros documentos, é necessário:

  1. Fornecer dados e informações sobre o imóvel e as pessoas envolvidas.
  2. Pagar a taxa referente ao serviço.
  3. Aguardar para receber o documento fisicamente ou por e-mail.

Assim que a solicitação é aberta pelo cliente, os profissionais que atuam no cartório de imóveis digital analisam os dados fornecidos para verificar se estão corretos e se não falta nenhuma informação, para depois acionar o cartório responsável pela emissão dos documentos.

Assim que concluída a solicitação, os documentos serão compartilhados com o cliente de forma eletrônica (por e-mail) ou física (carta enviada pelo Correios), a depender da escolha do requerente. 

Quais documentos podem ser solicitados via cartório de imóveis online?

Um serviço completo de cartório de imóveis online oferece todos os tipos de declarações que envolvem a compra e venda de imóveis, entre eles, os mais importantes são:

  • Certidão de Matrícula Atualizada
  • Certidão de Ônus e Ações
  • Certidão Vintenária
  • Certidão Negativa de Bens

3 vantagens em contratar os serviços de um cartório de imóveis online

Obter e consultar documentos via cartório imobiliário online é tão seguro quanto o serviço prestado pelos cartórios físicos, além disso, as certidões possuem o mesmo valor legal. 

Mas, quando comparamos o modelo físico com o digital, existem vantagens na segunda opção que a tornam muito mais interessante para o cliente: 

1. Agilidade

A primeira vantagem em contratar os serviços de um cartório de imóveis online é a agilidade no processo, indo desde a solicitação até a entrega das certidões. 

Em um cartório físico, o tempo e dias de atendimento é restrito, e para concluir as solicitações é necessário aguardar, passando por uma ou mais filas de espera.

Enquanto isso, em um cartório de imóveis online a única ação necessária para o cliente é o preenchimento dos formulários com as informações e pagamento facilitado da taxa, tudo de forma online.

2. Praticidade

Outro ponto bastante importante é que ao contratar os serviços de um cartório de imóveis online, você não precisa se deslocar: basta acessar o site da Cartório Digital pelo seu computador ou celular, e fazer a sua solicitação. 

Atualmente, por esse modelo, há duas formas de receber as certidões: 

  1. POR E-MAIL: o cliente recebe um anexo com o documento em PDF.
  2. VIA CORREIOS: o documento é impresso e enviado por carta ao endereço do cliente.

Ou seja: nada de esperar em filas, nem perder tempo procurando e se deslocando até o cartório imobiliário mais próximo. 

3. Redução de custos

Por fim, quem escolhe o modelo de cartório de imóveis online consegue economizar dinheiro. Isso porque, evita o custo com o deslocamento (combustível, táxi, uber e afins); além de economizar na taxa para emissão de certidões, que se torna mais barata. 

Quando o cartório de registro do imóvel está localizado em outra região, cidade ou até mesmo estado, essa economia fica ainda maior, pois não será necessário o deslocamento aéreo ou preparação para longas viagens.

Isso porque, o serviço oferecido por um cartório de imóveis online, como a Cartório Digital, permite que ele forneça documentos de diversas regiões do país, via internet pela sua plataforma própria. 

Conheça o Cartório Digital!

Somos o Cartório Digital, uma empresa comprometida em prestar um atendimento de excelência e humanizado, com o propósito de oferecer mais comodidade e praticidade na consulta e solicitação de documentos imobiliários. 

Com isso, investimos em tecnologia de ponta, para ser o melhor cartório de imóveis online que você ou o seu negócio precisam.

ENTRE EM CONTATO

Ainda tem dúvidas?
Fale com a gente

E-mail

cartorioimobiliario@cartorioimobiliario.com.br

Chat online

Seg a Sex das 9:00 às 17:30

Formas de pagamento

© Todos os direitos reservados Cartório Imobiliário Digital – CNPJ 38.019.974/0001-90

Acesse nossas redes sociais

Facebook-f Instagram
logo-integracao.png