Redação, Autor em Meu Cartório Digital

9 de setembro de 20259 de setembro de 2025

Certidão Negativa de Bens Móveis e Imóveis: saiba o que é e para que serve

A certidão negativa de bens móveis e imóveis é muito mais importante do que parece. Conheça a sua necessidade, benefícios e muito mais a seguir.

A certidão negativa de bens móveis e imóveis é o documento essencial para comprovar que seu nome, físico ou jurídico, está em branco, ou seja, não possuí bens em seu próprio benefício.

Esse tipo de documento é frequentemente solicitado em processos jurídicos, transações imobiliárias ou negociações que exigem maior segurança e transparência.

Por isso, entender a função da certidão negativa de bens e imóveis é fundamental para evitar correr riscos jurídicos e garantir a confiabilidade em diferentes operações.

Caso seja do seu interesse entender todos os detalhes sobre esse tipo de certidão, siga com o Cartório Digital no decorrer deste artigo e tire todas as suas principais dúvidas.

O que é a certidão negativa de bens móveis e imóveis?

A certidão negativa de bens móveis e imóveis é um documento oficial que atesta a inexistência de registros de propriedades, veículos e outros bens em nome de uma pessoa ou empresa.

Trata-se de uma forma de demonstrar, de maneira oficial, que não existem vínculos patrimoniais ativos que possam gerar dúvidas em uma negociação ou ação judicial.

Vale ressaltar, esse tipo de documentação é diferente da certidão negativa de imóveis, que tem o foco exclusivo no patrimônio imobiliário.

Ela pode ser exigida em processos de inventário, divórcio, ações de execução, abertura de crédito e até mesmo em procedimentos administrativos de empresas que precisam comprovar sua situação patrimonial.

Qual a diferença entre bens móveis e bens imóveis?

A principal diferença entre eles é a mobilidade. Os bens móveis são aqueles que podem ser transportados sem que haja alteração de sua estrutura, como veículos, máquinas, embarcações e equipamentos.

Já os bens imóveis são ligados ao solo e não podem ser deslocados sem perda de suas características, como casas, terrenos, apartamentos e prédios comerciais.

Compreender essas diferenças é fundamental para interpretar a abrangência da certidão negativa de bens.

Enquanto uma certidão específica de imóveis cobre apenas propriedades imobiliárias, a certidão negativa de bens móveis e imóveis amplia o alcance e garante uma visão mais completa da situação patrimonial de uma pessoa física ou jurídica.

Quais os riscos de não tirar a certidão negativa de bens?

Não realizar a solicitação da certidão negativa de bens pode ocasionar em diversos riscos e sanções legislativas, como:

Risco jurídico: em processos de compra e venda, a ausência desse tipo de documento pode ocultar informações importantes, como a penhora de bens, hipotecas ou outros ônus vinculados ao proprietário.
Insegurança nos contratos: sem a certidão, uma negociação pode ser anulada posteriormente, caso se descubra a existência de dívidas ou restrições.
Exposição a fraudes: esse tipo de documento funciona como uma garantia contra adquirir bens que estejam comprometidos judicialmente.
Complicações em inventários e divórcios: em disputas legais, a falta da certidão pode atrasar ou prejudicar o andamento dos processos.

Saiba como tirar a certidão negativa de bens

A certidão negativa de bens pode ser solicitada diretamente em cartórios de registro de imóveis, mas esse processo, muitas vezes, exige deslocamento, filas e tempo de espera. Atualmente, a alternativa mais prática é recorrer às plataformas digitais.

Pelo Cartório Digital, é possível emitir a certidão negativa de forma 100% online, com validade jurídica reconhecida. O procedimento é rápido, seguro e elimina a necessidade de comparecer pessoalmente a um cartório.

Além disso, os documentos ficam disponíveis para download, permitindo maior praticidade no armazenamento e envio.

Para isso, basta seguir o seguinte passo a passo:

Acesse o site do Cartório Digital.
Selecione “Certidão Negativa de Bens“.
Identifique o imóvel inserindo informações primordiais, como:
1. Número de matrícula;
2. Endereço;
3. Dados do proprietário.
Caso necessário, forneça os documentos adicionais solicitados.
Pague a taxa de emissão.
Pronto! Agora é só aguardar e você receberá seu documento via e-mail ou realizar o download no portal.

Os benefícios de tirar a certidão negativa de bens móveis e imóveis online

A possibilidade de contar com serviços digitais dos cartórios é uma das principais vantagens da tecnologia, evitando, entre outras coisas, a perda de tempo em grandes filas e afins. Além disso, a agilidade e segurança na emissão de documentos é uma grande vantagem.

Em resumo, os benefícios incluem:

Praticidade: todo o processo é realizado pela internet, sem necessidade de deslocamento.
Agilidade: a emissão digital reduz o tempo de espera, entregando o documento em poucas horas ou até minutos.
Segurança jurídica: mesmo ao ser emitida digitalmente, a certidão tem validade legal, sendo reconhecida em todo o território nacional.
Acessibilidade: escritórios de advocacia, construtoras e imobiliárias podem centralizar a solicitação de diversos documentos em um único ambiente digital.

Esses fatores tornam a plataforma digital uma solução moderna e eficaz para quem busca reduzir burocracias e otimizar processos.

Leia mais:

Agilidade e confiabilidade em serviços digitais: você encontra no Cartório Digital!

O Cartório Digital é referência na emissão de documentos oficiais de forma rápida, segura e 100% online.

Criado para atender às necessidades de escritórios de advocacia, imobiliárias, construtoras e demais empresas que dependem de certidões para suas operações, a plataforma oferece praticidade e confiança em cada solicitação.

Contando com um sistema simples e intuitivo, o usuário pode acessar diferentes tipos de certidões em poucos cliques, reduzindo custos operacionais e eliminando burocracias desnecessárias.

Seja para fins jurídicos, negociações imobiliárias ou processos administrativos, o Cartório Digital é a solução ideal para quem busca otimizar tempo e obter documentos oficiais de forma simplificada.

Acesse agora mesmo e solicite sua certidão negativa de bens móveis e imóveis online com rapidez e confiança.

28 de agosto de 20259 de setembro de 2025

Certidão vintenária de imóveis: entenda o que é, sua utilidade e mais

Ao lidar com transações imobiliárias, processos jurídicos ou regularizações de propriedade, é comum que profissionais e empresas precisem comprovar a situação histórica de um imóvel. Para isso, existe a certidão vintenária de imóveis, um documento que apresenta todo o histórico da matrícula do bem nos últimos 20 anos.

Esse tipo de certidão é essencial em situações que envolvem segurança jurídica, como usucapião, disputas judiciais, escrituras e transferências de propriedade.

Entender sua utilidade e saber como solicitá-la de forma prática pode economizar tempo e evitar complicações.

A seguir, explicamos o que é a certidão vintenária de imóveis, sua importância, em quais situações ela é exigida e como obtê-la com rapidez e segurança por meio de plataformas digitais especializadas.

O que é certidão vintenária de imóveis?

A certidão vintenária de imóveis é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que apresenta o histórico completo da matrícula de um bem nos últimos 20 anos.

Nela constam todas as informações relevantes do imóvel durante esse período, como transferências de propriedade, registros de hipoteca, penhoras, averbações e outros atos jurídicos.

Na prática, a certidão vintenária funciona como um raio-x detalhado da situação legal de um imóvel, garantindo maior transparência e segurança em transações ou processos judiciais.

Qual a diferença entre certidão vintenária, trintenária e dominial?

Embora semelhantes, esses documentos apresentam prazos distintos de histórico:

Certidão vintenária de imóveis: abrange os últimos 20 anos.
Certidão trintenária de imóveis: traz o histórico dos últimos 30 anos.
Certidão dominial: mostra todo o histórico da matrícula, desde a sua origem, sem limitação de prazo.

A escolha entre uma ou outra dependerá da finalidade.

Enquanto a vintenária é bastante utilizada em processos de usucapião e para negócios imobiliários que exigem esse recorte temporal, a dominial costuma ser solicitada em situações que demandam a análise completa da trajetória do imóvel.

Para que serve esse tipo de documento?

A certidão vintenária é fundamental em diversas situações jurídicas e negociais. Entre as principais finalidades, destacam-se:

Usucapião: comprovar que o imóvel não sofreu alterações de propriedade nos últimos 20 anos.
Ações judiciais: verificar se existem ônus ou disputas registradas na matrícula.
Transações imobiliárias: garantir segurança para compradores, construtoras e imobiliárias, evitando surpresas jurídicas.
Regularização de imóveis: auxiliar na comprovação de posse prolongada.

Basicamente, a certidão vintenária assegura que todas as partes envolvidas tenham clareza sobre a situação do bem, prevenindo riscos em negociações ou processos legais.

Como eu posso solicitar esses documentos rapidamente?

Geralmente, a emissão da certidão exige uma ida presencial ao cartório de registro de imóveis responsável pela matrícula.

Porém, esse processo acaba se tornando burocrático e demorado, principalmente quando há algum tipo de prazo jurídico.

Por isso, contar com plataformas online, como o Cartório Digital, que oferece a possibilidade de solicitar a certidão vintenária de imóveis de forma online, acaba sendo uma opção prática e segura.

Basta informar os dados da matrícula e do cartório de origem para que a solicitação seja processada digitalmente, eliminando deslocamentos e agilizando a entrega do documento.

Essa modalidade é ideal para escritórios de advocacia, imobiliárias, construtoras e condomínios que necessitam de agilidade e confiabilidade no acesso às certidões.

Por que a certidão vintenária de imóveis é importante?

Um documento como a certidão vintenária de imóveis é completamente importante por estar diretamente ligada à segurança jurídica do bem.

Ao apresentar os últimos 20 anos da matrícula, o documento permite que advogados, investidores e compradores tenham plena confiança de que o imóvel não apresenta pendências que possam comprometer a negociação ou o processo judicial.

Além disso, esse documento contribui para a prevenção de fraudes, reduz riscos de litígios futuros e agiliza a análise em processos de usucapião.

Leia mais:

Conte com o Cartório Digital para facilitar sua rotina

No Cartório Digital, você encontra uma forma simples, rápida e segura de obter a certidão vintenária de imóveis sem precisar enfrentar burocracias presenciais.

Nossa plataforma atende advogados, imobiliárias, construtoras e condomínios que buscam eficiência e confiabilidade em seus processos.

Com apenas alguns cliques, é possível solicitar a certidão desejada e receber o documento oficial no formato digital, pronto para ser utilizado em negociações ou ações judiciais.

Se o seu objetivo é garantir agilidade e segurança na obtenção de documentos cartorários, conte com o Cartório Digital. Solicite agora a sua certidão vintenária de imóveis e otimize seu tempo com quem entende do assunto.

14 de agosto de 20253 de setembro de 2025

O que é certidão de ônus do imóvel? Tire suas dúvidas!

Homem mexendo no notebook solicitando a certidão de ônus de imóvel

A decisão de investir em um imóvel exige segurança em cada etapa. Antes de concluir qualquer negociação, é fundamental ter clareza sobre a situação jurídica da propriedade. E saber o que é certidão de ônus do imóvel e sua funcionalidade é a melhor maneira de se manter seguro durante processos imobiliários de compra.

Por meio de uma certidão de ônus, é possível verificar se o imóvel tem pendências ou restrições que possam afetar o direito de posse ou comercialização do bem.

Vale destacar que esse tipo de certidão é emitido pelo cartório de registro, contendo informações importantíssimas para advogados, construtoras, imobiliárias e até mesmo empreendedores individuais.

Por isso, entender a função e o que é certidão de ônus do imóvel é essencial para proteger seus investimentos e evitar futuros riscos em transações milionárias.

Entenda a importância da certidão de ônus do imóvel

A certidão de ônus do imóvel é um documento oficial que apresenta todo o histórico jurídico de uma propriedade.

Nele, constam informações como hipotecas, penhoras, leilões, promessas de compra e venda, entre outras restrições que possam existir.

De forma prática, trata-se de um comprovante que mostra se o imóvel está “limpo” para ser negociado. Sem essa análise prévia, o comprador ou a empresa envolvida pode correr sérios riscos de comprometer recursos em uma transação inválida ou até mesmo perder o bem adquirido.

Para que serve a certidão de ônus?

A certidão de ônus reais contará com uma grande variedade de informações importantes, como, por exemplo:

Histórico de todas as transações do imóvel, incluindo dados como os nomes das partes envolvidas, o valor da negociação e a data;
Registro de penhoras, arrestos, sequestros e hipotecas;
Arrematação em leilão, comprovando, caso necessário, se o bem já foi objeto de leilão público;
Promessa de compra e venda, com compromissos de negociação já firmados;
Ações que envolvam o imóvel ou o proprietário atual.

Afinal, quem deve pagar as certidões de ônus?

Após entender o que é certidão de ônus do imóvel, surge aquela dúvida: “Afinal, quem deverá pagar pela emissão deste documento?” e a resposta é mais simples do que parece ser!

O pagamento da certidão de ônus reais do imóvel geralmente é de responsabilidade de quem solicita o documento. Porém, vale ressaltar que em negociações imobiliárias, esse custo pode variar conforme o acordo entre as partes envolvidas.

Quando é necessário tirar a certidão de ônus do imóvel?

Na vida imobiliária, emitir e saber o que é a certidão de ônus do imóvel é essencial em diversos momentos. Por exemplo, ela se torna indispensáveis em situações como:

Compra e venda de imóveis
Financiamentos e operações de crédito
Inventários e partilhas
Regularizações junto a órgãos públicos ou condomínios
Prevenção de litígios em contratos imobiliários

Sempre que existir a necessidade de validar a integridade jurídica de uma propriedade, a certidão de ônus deve ser solicitada.

Como solicitar rapidamente a certidão de ônus real?

Com o Cartório Digital, nunca foi tão fácil realizar a solicitação de um documento como uma certidão de ônus.

Aqui, garantimos agilidade e autenticidade no fornecimento da documentação, além da entrega ao solicitante da maneira que for mais fácil. Confira um passo a passo:

Entre em nosso site e cadastre-se;
Selecione o estado em que o imóvel se encontra;
Preencha o formulário com as informações da matrícula e os seus dados pessoais;
Faça o pagamento da taxa;
Receba a Certidão de Ônus e Ações Reipersecutórias em seu e-mail ou endereço.

O que são ações reipersecutórias?

As chamadas ações reipersecutórias são aquelas em que o verdadeiro proprietário busca reaver a posse do imóvel, mesmo que este já tenha sido transferido a terceiros.

Isso significa que, em algumas situações, um comprador de boa-fé pode perder o bem adquirido caso não verifique previamente os registros na certidão de ônus.

Esse é mais um motivo que evidencia a importância desse documento: ele assegura que não haja disputas jurídicas ocultas envolvendo o imóvel de interesse.

Leia também:

Segurança na emissão de documentos? Conte com o Cartório Digital!

O Cartório Digital nasceu com o objetivo de simplificar processos e trazer mais confiança para transações imobiliárias.

Ao centralizar a emissão de documentos online, garante praticidade para advogados, construtoras, imobiliárias e gestores de condomínios que precisam de agilidade no dia a dia.

Com poucos cliques, é possível solicitar a certidão de ônus do imóvel e receber um documento autêntico, válido em todo o território nacional.

Agora que você já sabe o que é certidão de ônus do imóvel, não perca tempo! Cadastre-se em nossa plataforma hoje mesmo, converse com nossos assessores e garanta o melhor e mais prático atendimento do mercado!

22 de julho de 202526 de junho de 2025

Onde tirar certidão negativa de imóveis rapidamente?

Todo imóvel carrega uma história. Mas nem toda história é contada com transparência no momento da compra. É por isso que a certidão negativa existe: para revelar o que não pode ser ignorado. Este artigo, que fala como e onde tirar certidão negativa de imóveis rapidamente, vai conduzi-lo, com precisão e clareza, ao caminho mais rápido e seguro para obter esse documento essencial.

Você entenderá, ponto a ponto, onde tirar sua certidão negativa de imóveis e como o Cartório Digital tornou esse processo imediato, validado e juridicamente eficaz.

O que é a certidão negativa de imóveis?

É a certidão oficial que declara a inexistência de ônus, litígios, penhoras, hipotecas ou qualquer outro impedimento sobre um bem imóvel.

Ela é emitida pelo cartório de registro de imóveis e funciona como um atestado de integridade jurídica.

Sua ausência coloca qualquer transação sob risco. Sua presença, por outro lado, assegura que o negócio pode ser formalizado sem surpresas.

Quando a certidão negativa é exigida?

Sempre que há uma movimentação jurídica envolvendo o imóvel, a certidão negativa se torna obrigatória.

Ela é exigida por cartórios de notas, bancos, advogados e até mesmo por compradores que buscam proteção contratual.

Seja para compra, venda, doação, financiamento, inventário, partilha ou regularização, a certidão negativa é a base documental da legalidade.

Negociar sem ela é assinar contratos sobre terreno incerto.

Por que é urgente tê-la atualizada?

Porque os registros de imóveis mudam.

E o que era limpo ontem pode estar comprometido hoje.

A validade da certidão negativa é de trinta dias. Após esse período, sua força jurídica se dissolve.

Por isso, o ideal é solicitá-la no momento exato em que a negociação avança. Esperar pode custar tempo, dinheiro e reputação.

Onde tirar certidão negativa de imóveis com rapidez?

Há duas formas: presencialmente, no cartório de registro de imóveis correspondente ao local do bem; ou digitalmente, por meio de um sistema online integrado.

A opção presencial exige deslocamento, espera, formulário físico e atendimento sujeito à disponibilidade da serventia.

A alternativa digital, por sua vez, oferece acesso imediato, envio por e-mail e validação jurídica integral, com assinatura digital reconhecida e autenticidade rastreável.

Como tirar certidão negativa de forma digital?

A emissão digital ocorre em cinco etapas, todas online:

Acesse o portal do Cartório Digital.
Selecione “Certidão Negativa de Imóveis”.
Preencha os dados do imóvel: número da matrícula e endereço completo.
Efetue o pagamento com segurança.

Aguarde o recebimento da certidão no e-mail, em formato PDF, com validade jurídica nacional.

Esse processo é validado por cartórios oficiais e atende aos padrões da ICP-Brasil, o que garante sua aceitação por órgãos públicos e privados.

Quais são os prazos da certidão?

O custo da certidão negativa digital varia conforme o estado e os emolumentos vigentes. O pagamento é feito online e o prazo de entrega, em geral, não ultrapassa 24 horas úteis.

Ao optar pela emissão digital, elimina-se o custo indireto do deslocamento, o tempo de espera e o risco de erro humano no preenchimento da solicitação.

A certidão digital substitui a versão física?

Sim.

A certidão digital emitida via Cartório Digital tem a mesma força jurídica da versão impressa. Ela é assinada digitalmente com certificado de autenticidade, pode ser verificada por QR code e é aceita por bancos, tabelionatos e tribunais.

Trata-se de uma evolução documental segura, prática e plenamente reconhecida pelo ordenamento jurídico nacional.

Leia também este artigo: Matrícula mãe do imóvel: o que é e como solicitá-la?

Cartório Digital é a sua segurança de onde tirar certidão negativa de imóveis rapidamente.

A certidão negativa de imóveis é mais do que um comprovante.

Ela é o único documento que permite enxergar a real situação de um bem — e tomar decisões com respaldo jurídico.

Adquirir um imóvel sem ela é comprometer o futuro com base em aparência.

Emitir esse documento, por outro lado, é transformar incerteza em clareza, e suposições em segurança.

O Cartório Digital é uma plataforma oficial, integrada a cartórios em todo o Brasil.

Com ela, você solicita sua certidão negativa de imóveis em poucos minutos, com pagamento online e envio direto para seu e-mail.

Evite deslocamentos. Elimine obstáculos.

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10 de julho de 202526 de junho de 2025

Como tirar matrícula atualizada de imóvel?

como tirar matricula atualizada de imóvel

Há documentos que comprovam. Outros, apenas informam. Mas existe um que define. E quando se trata de imóveis, esse documento é a matrícula atualizada. Será que você sabe a importância de como tirar matrícula atualizada de imóvel?

Negociar sem ela é como caminhar em terreno interditado: parece estável, até ceder.

Neste artigo, você encontrará um guia completo, técnico e acessível sobre o que é, onde está e como tirar a matrícula atualizada de um imóvel. Sem atalhos. Sem omissões. E com a segurança que sua decisão exige.

O que é a matrícula atualizada de um imóvel?

A matrícula é a certidão-mãe de um imóvel.

Ela registra o nascimento jurídico da propriedade, descreve seu percurso, identifica o proprietário e expõe tudo aquilo que pode afetar sua posse ou valor.

Já a versão atualizada da matrícula é a única capaz de refletir, com validade oficial, o estado real do imóvel neste momento.

Por que a matrícula atualizada é inegociável?

Porque ela revela o que a fachada esconde.

Propriedades visualmente impecáveis podem ter bloqueios judiciais, hipotecas pendentes, ações de inventário em aberto ou restrições administrativas.

A matrícula atualizada antecipa esses riscos.

Sem ela, toda promessa de compra é só intenção. Com ela, o negócio se sustenta.

Em que situações ela é exigida?

Ela é obrigatória quando há transferência, financiamento, herança, doação, regularização ou averbação.

E é exigida, por instituições financeiras, cartórios de notas, advogados, tabelionatos, juízes e compradores, em até 30 dias da data da emissão.

Ultrapassado esse prazo, o documento perde força legal.

E as consequências recaem, sempre, sobre o mais desavisado.

Como saber onde está registrada a matrícula de um imóvel?

A matrícula é registrada no cartório de registro de imóveis da circunscrição do bem.

Se você sabe o endereço completo, pode identificá-lo. Se sabe o número da matrícula, localizá-lo será ainda mais rápido.

Caso não tenha nenhum desses dados em mãos, há soluções digitais capazes de cruzar informações geográficas e entregar o documento em instantes.

Quais são as formas de tirar a matrícula atualizada?

Duas opções estão disponíveis: a presencial e a digital.

Solicitação presencial

Você pode se dirigir ao cartório com os seguintes dados:

Endereço completo do imóvel;
Documento oficial com foto;
Número da matrícula, se souber.
Após o pagamento da taxa, a certidão é emitida em até cinco dias úteis.

É uma alternativa válida, embora menos prática.

Solicitação digital

A emissão digital permite solicitar o documento online, sem deslocamento, com o mesmo valor jurídico.

Basta informar os dados do imóvel em uma plataforma oficial e, após a confirmação do pagamento, receber a matrícula atualizada por e-mail, em formato PDF, com assinatura digital autenticada.

A versão digital é aceita por tribunais, tabelionatos e instituições bancárias — sem restrições.

Qual é o custo para tirar a matrícula atualizada?

O valor da certidão varia de acordo com a localidade.

Em São Paulo, por exemplo, o custo médio é de R$ 60. Em outros estados, pode haver variações conforme os emolumentos cartorários locais.

Na emissão digital, esse valor já contempla tributos, encargos e envio eletrônico — o que elimina filas, deslocamentos e atrasos.

Qual é a validade da matrícula atualizada?

A certidão é considerada válida por 30 dias.

Embora continue registrando o histórico do imóvel, qualquer alteração posterior a esse prazo pode invalidar seu uso em negociações.

Por isso, o ideal é solicitar a certidão imediatamente antes de fechar qualquer contrato.

É ela que garantirá a ausência de surpresas jurídicas.

A matrícula substitui a escritura?

Não. A escritura formaliza a transação; a matrícula registra o fato.

A escritura é o contrato. A matrícula é a execução. Sem a matrícula, a transferência de titularidade não existe aos olhos da lei.

A matrícula atualizada é mais do que um documento.

É o único registro que revela, com legitimidade, a realidade jurídica do imóvel.

Ela define se o bem está pronto para ser vendido, financiado ou transferido — ou se está preso a um entrave invisível, pronto para surpreender no pior momento.

Quem a ignora assume o risco. Quem a consulta, previne o prejuízo.

Leia também este artigo: Documentos para venda de imóvel: descubra os 5 indispensáveis

Emissão digital com segurança e agilidade

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25 de junho de 20258 de setembro de 2025

Lavratura de escritura: como fazê-la mais facilmente?

Entenda como fazer lavratura de escritura com agilidade, segurança e total apoio optando pelo mais simples.

Imagine o momento decisivo: você está diante do contrato. Valores definidos, partes alinhadas, expectativas construídas. Porém, sem a lavratura da escritura, tudo pode ruir.

A escritura não é apenas um documento. Ela é a materialização jurídica da sua negociação. Sem ela, não há propriedade formalizada. Sem formalização, você não tem garantias. E, sem garantias, você entrega seu patrimônio à vulnerabilidade.

Logo, surge a pergunta inevitável: como realizar a lavratura de escritura sem tropeçar nos obstáculos tradicionais?

O que é a lavratura de escritura e por que ela decide o sucesso de qualquer negócio

A lavratura de escritura é o ato oficial pelo qual o tabelião transforma acordos em registros públicos. Ela dá forma legal à compra, venda, doação, permuta ou cessão de bens.

Além de selar o acordo entre as partes, ela é o pré-requisito indispensável para que o imóvel seja transferido oficialmente no registro de imóveis.

Contudo, muitos ignoram as particularidades desse processo: ele exige documentos específicos, análise técnica, compatibilidade legal e atendimento às normas vigentes.

Qualquer desatenção, qualquer dado incompleto, pode atrasar tudo; ou, pior, inviabilizar o negócio.

Como funciona o processo convencional (e onde ele costuma empacar)?

No modelo tradicional, o consulente precisa organizar certidões, comprovantes fiscais, documentos pessoais e informações imobiliárias. Ele deve levar tudo presencialmente ao cartório, submeter-se a análises, aguardar a redação do ato, revisar, assinar.

Esse processo não só consome tempo, mas também gera ansiedade. A cada etapa, surge o medo: será que fiz tudo certo? Será que falta algo? Será que perco meu prazo?

É aqui que a aversão à perda se instala, porque qualquer erro pode transformar um negócio pronto em uma frustração irreversível.

O Cartório Digital como solução: velocidade, segurança e controle

O Cartório Digital revoluciona esse cenário. Ele simplifica etapas, automatiza verificações e reduz drasticamente os gargalos.

Usando a plataforma, o consulente:

Preenche os dados online;
Anexa os documentos digitalmente;
Acompanha, em tempo real, o andamento do pedido.

Não há filas. Não há deslocamentos. Não há zonas cinzentas que geram incerteza. Cada fase é transparente.

O consulente sente-se no controle, e essa sensação não é apenas prática.

As particularidades que podem sabotar seu processo (e como o cartório digital resolve isso)

Cada escritura traz nuances. Existem imóveis com questões urbanísticas, heranças, doações com cláusulas, contratos financiados, e muitos outros cenários.

No caminho tradicional, essas particularidades podem escapar ao consulente, que não domina os detalhes legais. Isso gera atrasos, revisões e, não raramente, custos adicionais.

O Cartório Digital mapeia essas variáveis desde o início, antecipando as demandas específicas e orientando o usuário com precisão. Ele age como um filtro técnico, eliminando erros e acelerando resultados.

Isso ativa um poderoso efeito: o consulente passa a perceber toda a experiência como superior, segura e eficaz.

O prazo corre contra você: por que agir agora

A urgência é real. Muitos contratos possuem prazos definidos para lavratura. Qualquer deslize pode implicar em multas, perda de condições especiais ou até mesmo rompimento do negócio.

Deixar para depois é uma escolha arriscada, que expõe você o medo à perda e ao medo de desperdiçar oportunidades.

O Cartório Digital foi pensado justamente para minimizar essas dores, oferecendo uma jornada fluida, rápida e confiável.

Formalize seus negócios com inteligência e garantia

A lavratura de escritura é o alicerce jurídico do seu patrimônio. Ela transforma intenções em direitos, contratos em segurança, palavras em garantias.

O Cartório Digital conecta você a esse processo de forma simplificada, sem abrir mão de rigor técnico e respaldo legal.

Não permita que detalhes técnicos ou burocracias atrasem seus sonhos.

Acesse agora, inicie sua solicitação e descubra como a lavratura de escritura pode ser feita de forma moderna, eficiente e tranquila.

Porque quem formaliza bem não apenas protege o presente: garante o futuro.

10 de junho de 202510 de junho de 2025

Entenda como tirar certidão negativa de imóveis

Imagine investir tempo, dinheiro e energia em um imóvel que, no fim, revela dívidas ocultas. A dor não é apenas financeira; é emocional, reputacional, legal. A certidão negativa de imóveis não é opcional. Ela é o divisor entre segurança e prejuízo.

Quem deseja comprar, vender, doar ou até regularizar um imóvel precisa, antes de tudo, ter esse documento em mãos.

E aqui, caro leitor, entra a pergunta que inquieta: como obtê-lo rapidamente, sem erros, sem dores de cabeça?

O que é a certidão negativa de imóveis: a chave que libera o seu patrimônio

A certidão negativa é um documento oficial emitido pelo cartório de registro de imóveis. Ele atesta que a matrícula do imóvel não possui pendências, ações, dívidas ou restrições.

Não é apenas um papel. É um atestado de saúde jurídica. Sem ele, nenhum contrato está blindado. Sem ele, qualquer negociação está exposta a riscos que podem anular negócios e travar registros.

Porém, há um detalhe que poucos conhecem: ela só tem validade dentro da circunscrição do cartório emissor.

Isso significa que, dependendo da localização, pode ser necessário tirar certidões em diferentes cartórios para cobrir todo o histórico.

Como tirar a certidão negativa sem perder tempo (e sem errar)

Tradicionalmente, o processo é desgastante: filas, papéis, prazos variáveis, formulários que parecem um labirinto. Para quem tem urgência, esse caminho é um campo minado.

Mas existe uma solução moderna, eficiente, pensada para quem não quer perder tempo nem correr riscos desnecessários: o Cartório Digital.

Nessa plataforma, você:

Solicita online;
Recebe no e-mail;
Acompanha cada etapa do pedido.

Sem deslocamentos. Sem incertezas. Sem espaço para erros técnicos que atrasam a entrega.

Aqui, o consulente sente-se no controle absoluto. E esse sentimento não é trivial; é um gatilho poderoso que aumenta a confiança e reduz o medo de que algo dê errado.

Por que o meu cartório digital é a escolha mais inteligente?

Quando falamos de documentos que definem negócios, tempo e segurança são tudo.

O Cartório Digital oferece:

Rapidez superior à média do mercado;
Processos totalmente criptografados e homologados;
Integração direta com os cartórios oficiais;
Acompanhamento em tempo real, que dá ao consulente a sensação de controle total.

Esse pacote cria um efeito irresistível: se a plataforma é eficiente em um processo crítico, ela será percebida como confiável em todos os aspectos.

Isso transforma a percepção do usuário, elevando não apenas a satisfação, mas também a disposição de recomendação.

O detalhe que poucos sabem: validade curta, risco alto

A validade média da certidão negativa de imóveis é de 30 dias. Depois disso, ela perde efeito.

Negócios que se estendem além desse prazo precisam de renovação imediata. E aqui mora um dos maiores medos do consulente: perder a janela de oportunidade por causa de um papel vencido.

O Meu Cartório Digital antecipa esse problema. Ele alerta você, oferece suporte contínuo e evita que pequenas falhas comprometam grandes transações.

O que está em jogo quando você ignora a certidão?

Deixar de emitir a certidão negativa não significa apenas correr riscos. Significa:

Expor-se a bloqueios judiciais;
Ser surpreendido por dívidas antigas;
Ter registros travados;
Perder negócios por insegurança jurídica.

O custo de não agir é sempre maior que o custo de agir. Esse é um princípio universal que, quando colocado diante do consulente, torna a decisão automática: é hora de fazer, não de esperar.

Leia também este artigo: Documentos para venda de imóvel: descubra os 5 indispensáveis

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30 de maio de 202522 de maio de 2025

Certidão imobiliária: 5 passos de como fazê-la

A certidão imobiliária é o que separa uma negociação segura de um risco oculto. É o que protege o seu nome, seu CPF, sua assinatura; e, acima de tudo, seu patrimônio.

Neste artigo, você entenderá exatamente o que é essa certidão, por que ela importa e como fazê-la em 5 passos práticos, com respaldo jurídico e sem burocracia.

Um documento que confirma o que, até então, era só suposição

A certidão imobiliária é o documento que comprova, de maneira oficial, a situação legal de um imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis.

Mais do que um papel com informações, ela é a única forma segura de garantir que aquele bem existe, está registrado, e se encontra livre para qualquer negociação.

Trata-se, portanto, de um instrumento essencial para compradores, vendedores, herdeiros, investidores e até mesmo profissionais do mercado imobiliário, já que atesta a regularidade do imóvel e revela possíveis ônus, pendências ou restrições que poderiam impedir sua comercialização.

Solicitar uma certidão imobiliária não é burocracia. É proteção. É inteligência jurídica e blindagem patrimonial antes de qualquer decisão.

Por que você precisa da certidão imobiliária?

Ela evita surpresas. Protege investimentos. Garante que o imóvel está regularizado e livre para ser comprado, financiado, doado ou transmitido.

Sem ela, você age no escuro e assume riscos que poderiam ser evitados com uma simples consulta formal.

A certidão funciona como um raio-x jurídico do imóvel, revelando quem é o proprietário oficial, se há dívidas, penhoras, inventários em aberto, ações judiciais ou qualquer outro tipo de impeditivo.

E mais: mostra com clareza a existência e validade da matrícula, a dimensão do bem, e se os registros estão atualizados.

Quem adquire ou negocia um imóvel sem essa verificação, caminha sobre incertezas. Quem emite a certidão, ganha previsibilidade, confiança e respaldo.

Como fazer uma certidão imobiliária em 5 passos

1. Identifique o imóvel com precisão

Antes de tudo, é necessário saber o número da matrícula do imóvel e o cartório em que ele está registrado. Essas informações geralmente constam em documentos como a escritura, o contrato de compra e venda ou a escritura de financiamento.

Se você não possui esses dados, ainda é possível obtê-los por meio de uma busca de bens, com base no CPF ou CNPJ do titular do imóvel — algo que o Cartório Digital também oferece.

2. Escolha o tipo de certidão

O tipo mais comum é a certidão de matrícula atualizada com ônus, mas há outros modelos disponíveis conforme a finalidade desejada: certidão de inteiro teor, certidão negativa de ônus, certidão de propriedade, entre outras.

Cada uma delas serve a um propósito específico, e essa escolha deve ser feita com base naquilo que você deseja verificar. Se o objetivo for comprar, financiar ou herdar, a certidão com ônus atualizados costuma ser a mais recomendada.

3. Solicite online

Todo o processo de solicitação pode ser feito pela internet, de forma prática, rápida e segura. Basta acessar a plataforma, preencher os dados do imóvel, selecionar o tipo de certidão e prosseguir com o pedido.

Aqui, no Cartório Digital, a plataforma é intuitiva, responsiva e conectada diretamente aos cartórios de registro de imóveis de todo o Brasil, garantindo autenticidade e validade jurídica em cada documento emitido.

Leia também este artigo: Como a certidão negativa de imóvel garante transações seguras

4. Acompanhe o andamento pela plataforma

Após o envio do pedido, você pode acompanhar o andamento em tempo real, recebendo notificações e atualizações pelo próprio painel de usuário. Caso haja necessidade de complementação de informações ou ajustes no pedido, o sistema indica claramente o que fazer.

Esse acompanhamento digital elimina deslocamentos, filas, telefonemas e incertezas. Tudo ocorre de forma transparente e eficiente, com rastreabilidade total.

5. Receba sua certidão válida e pronta para uso

Finalizado o processo, a certidão é emitida e disponibilizada em formato eletrônico, com assinatura digital válida em todo o território nacional.

O documento pode ser usado para fins judiciais, bancários, transações comerciais ou qualquer outro processo que exija prova formal da situação do imóvel.

É segurança, legalidade e conveniência em um só clique.

Fazer a certidão com o Cartório Digital é mais fácil, mais ágil e mais confiável

Enquanto o modelo tradicional ainda exige deslocamentos, filas e burocracia, o Cartório Digital viabiliza todo o processo de forma online, legalmente segura e com o respaldo dos próprios cartórios oficiais de registro.

Além da praticidade, você conta com suporte especializado, ambiente intuitivo, comunicação clara e emissão 100% válida. Isso elimina dúvidas, evita retrabalhos e acelera decisões importantes.

Você não precisa entender de cartório. Precisa apenas de um canal confiável. E é justamente isso que o Cartório Digital entrega. Entre em contato conosco e tenha a confiança de quem assegura o seu imóvel.

20 de maio de 20251 de julho de 2025

O que é registro de imóveis? Para que serve?

O que é registro de imóveis e por que ele é tão essencial para garantir segurança jurídica nas transações imobiliárias? Você, aqui, entenderá sua função, importância e como esse processo oficializa a propriedade de um bem imóvel no Brasil.

O que é registro de imóveis? Para que serve?

A compra não se encerra na assinatura. Ela começa no cartório.

Um imóvel só passa a ser seu quando o seu nome aparece, oficialmente, na matrícula registrada em cartório.

E essa simples constatação muda tudo: porque enquanto muitos acreditam que comprar um imóvel se resume a pagar e assinar, a lei exige mais, exige registro.

O registro de imóveis é o ato jurídico que transfere legalmente a propriedade de um bem imóvel para o nome do comprador.

Ele é feito exclusivamente no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do imóvel. Sem ele, o contrato vale apenas entre as partes. Com ele, vale perante o Estado.

Registro é propriedade. Sem ele, há apenas promessa.

Ao adquirir um imóvel sem realizar o registro, o comprador continua sendo, tecnicamente, um possuidor de boa-fé, jamais o verdadeiro dono aos olhos da lei. Isso o expõe a riscos severos, como perda patrimonial, disputas familiares, impedimentos sucessórios e até anulação da posse em casos de duplicidade de venda.

O registro não é uma etapa burocrática. Ele é o eixo que garante segurança, estabilidade, liquidez e proteção ao investimento imobiliário. É o selo oficial da sua propriedade.

Como funciona o registro de imóveis?

Etapa 1: escritura pública, o contrato formal

Tudo começa com a lavratura da escritura pública de compra e venda. Ela deve ser feita em um Cartório de Notas. É o documento que detalha a transação, confirma a concordância entre as partes e explicita o valor e as condições do negócio.

Mas, até aqui, você ainda não é, juridicamente, o proprietário.

Etapa 2: pagamento do imposto de transmissão (ITBI)

Antes de seguir para o cartório de registro, é necessário quitar o ITBI, um imposto municipal obrigatório sobre a transferência de bens imóveis. Sem o comprovante de pagamento, o cartório de registro não aceita o processo.

Esse passo, embora fiscal, é fundamental para evitar bloqueios no protocolo e garantir que o imóvel esteja legalmente liberado para troca de titularidade.

Etapa 3: protocolo da escritura no Cartório de Registro de Imóveis

É aqui que a mágica acontece. A escritura e os demais documentos são entregues ao Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do bem. Esse cartório é o único autorizado a modificar a matrícula, e, portanto, oficializar a propriedade.

O protocolo inicial gera um número e uma data, que asseguram prioridade legal. A partir daí, a análise é feita por técnicos jurídicos. Se tudo estiver conforme, o nome do comprador é inserido na matrícula do imóvel.

A partir desse momento, não há mais dúvidas: o imóvel é seu.

Por que registrar um imóvel?

Porque a ausência do registro pode custar tudo

Ao negligenciar o registro, o comprador corre o risco de perder o imóvel mesmo após anos de posse. Em caso de falência do vendedor, herdeiros não informados ou novas vendas, aquele que detiver o nome na matrícula prevalecerá.

O registro é, portanto, o único documento que protege o comprador contra o tempo, contra terceiros e contra o acaso.

Porém, ele formaliza a posse, evita fraudes e garante que o patrimônio permaneça sob o seu controle.

Sem ele, não há financiamento, herança ou revenda

Imóveis sem registro não podem ser financiados. Bancos e instituições de crédito exigem, como pré-condição, que o imóvel esteja regularizado e com matrícula em nome do solicitante. Isso significa que, sem o registro, você perde liquidez, valor de mercado e viabilidade de crédito.

Além disso, imóveis não registrados não entram automaticamente em inventário, não podem ser doados formalmente e nem vendidos de maneira segura. A falta do registro paralisa a mobilidade patrimonial e bloqueia possibilidades futuras.

Qual a diferença entre a escritura e registro?

Escritura é intenção. Registro é fato.

A escritura representa o acordo entre as partes, é a formalização da vontade de transferir o imóvel.

Porém, esse documento, por si só, não produz efeito jurídico pleno sobre a propriedade. Ele é necessário, mas insuficiente.

Somente o registro converte essa vontade em direito real. É ele que muda o status jurídico do imóvel, atualizando a matrícula e consolidando a transação no plano legal.

Quem tem apenas a escritura, tem apenas uma promessa. Quem registra, tem a propriedade.

Quais os riscos de não registrar um imóvel?

A ilusão de posse pode virar prejuízo irreparável

Assim, não registrar um imóvel é assumir uma vulnerabilidade que pode, a qualquer momento, ser explorada.

Vendas duplas, bloqueios judiciais, dívidas do antigo proprietário, litígios sucessórios e até falsificações podem ameaçar um bem que, juridicamente, nunca foi seu.

Além disso, o imóvel torna-se um ativo com estagnação: não serve como garantia, não gera confiança ao mercado, e não pode ter transmissão com segurança.

É patrimônio que existe, mas não pode ter uso.

Leia também este artigo: Documentos para venda de imóvel: descubra os 5 indispensáveis

Cartório Digital: a sua solução em registro de imóveis

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13 de maio de 20251 de julho de 2025

Alienação de imóveis: 4 etapas para uma transação segura e eficaz

Alienação de imóveis é um processo que requer cuidados e precauções específicas para garantir a segurança e a eficácia da transação.

Aqui, apresentamos quatro etapas essenciais para uma transação segura e bem-sucedida.

O que é a alienação de imóveis?

A alienação de imóveis é um processo que envolve a transferência da propriedade de um bem imóvel de um proprietário para outra pessoa, de tal jeito que pode ocorrer por meio de venda, doação ou outras formas de transação.

Por que a alienação de imóveis é importante?

Esse ato jurídico reveste-se de importância fundamental no mercado imobiliário, pois possibilita que os proprietários realizem seus ativos e que novos compradores adquiram bens.

Quando a alienação de imóveis pode ser feita?

A alienação pode ser identificada a diversos contextos.

Em situações financeiras nas quais a necessidade de liquidar bens para saldar dívidas se faz presente, esse processo assume uma importância essencial.

De forma igual, em casos nos quais existe o interesse em mudar para uma nova localização, a alienação se configura como uma solução viável e eficaz.

Dessa forma, compreender as circunstâncias que envolvem a alienação é fundamental para que tanto vendedores quanto compradores possam tomar decisões informadas e estratégicas.

Tipos de alienação

O processo de alienação não se limita à transferência da propriedade; envolve, portanto, uma série de etapas legais e administrativas que devem ser seguidas com rigor.

Assim sendo, é imprescindível que ambas as partes envolvidas na transação estejam cientes dos direitos e deveres que cada uma possui ao longo de todo o processo.

A documentação necessária deve, também, ter preparo, com cuidado, a fim de evitar problemas futuros.

Modalidades disponíveis

Existem, porém, diferentes tipos de alienação que têm realização dependendo das circunstâncias do vendedor e do comprador.

Por exemplo, a venda direta configura-se como uma das formas mais comuns e envolve um acordo entre as partes sobre o preço e as condições da transação.

Outras modalidades incluem permutas ou até mesmo leilões judiciais, especialmente quando se trata da liquidação forçada de bens.

Etapas para com a alienação de imóveis uma transação segura e eficaz

Agora que o conceito geral da alienação de imóveis e suas nuances legais e administrativas tiveram sua compreensão, é possível, portanto, explorar as etapas necessárias para que uma transação segura.

Avaliação do imóvel

A primeira etapa fundamental consiste na avaliação do imóvel por profissionais qualificados.

Essa ação assegura que tanto o vendedor quanto o comprador tenham uma noção clara do valor real do bem em questão antes que as negociações comecem.

Documentação necessária

A realização de toda a documentação necessária com precisão torna-se crucial.

Essa documentação inclui certidões negativas de débitos que estão relacionadas ao imóvel e ao proprietário atual, além da escritura pública quando aplicável.

Com essa organização documental adequada, surpresas desagradáveis são evitadas.

Negociações entre as partes

Então vem a fase das negociações propriamente ditas entre as partes interessadas no negócio imobiliário.

É aqui que entram aspectos como propostas financeiras e condições específicas acordadas entre vendedor e comprador; isso pode incluir prazos para pagamento ou até mesmo cláusulas adicionais relevantes à transação em questão.

Igualmente importante nessa fase é contar com assessoria jurídica especializada.

Assinatura do contrato definitivo

Finalmente, após todas as etapas anteriores serem cumpridas com sucesso, chega-se à assinatura do contrato definitivo, na qual se formaliza toda a negociação realizada.

Essa fase marca não apenas o fechamento da venda, mas também estabelece novas responsabilidades tanto ao novo proprietário quanto ao antigo dono do bem imobiliário vendido.

O Cartório Digital é sua solução em documentação imobiliária

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