Há documentos que comprovam. Outros, apenas informam. Mas existe um que define. E quando se trata de imóveis, esse documento é a matrícula atualizada. Será que você sabe a importância de como tirar matrícula atualizada de imóvel?
Negociar sem ela é como caminhar em terreno interditado: parece estável, até ceder.
Neste artigo, você encontrará um guia completo, técnico e acessível sobre o que é, onde está e como tirar a matrícula atualizada de um imóvel. Sem atalhos. Sem omissões. E com a segurança que sua decisão exige.
O que é a matrícula atualizada de um imóvel?
A matrícula é a certidão-mãe de um imóvel.
Ela registra o nascimento jurídico da propriedade, descreve seu percurso, identifica o proprietário e expõe tudo aquilo que pode afetar sua posse ou valor.
Já a versão atualizada da matrícula é a única capaz de refletir, com validade oficial, o estado real do imóvel neste momento.
Por que a matrícula atualizada é inegociável?
Porque ela revela o que a fachada esconde.
Propriedades visualmente impecáveis podem ter bloqueios judiciais, hipotecas pendentes, ações de inventário em aberto ou restrições administrativas.
A matrícula atualizada antecipa esses riscos.
Sem ela, toda promessa de compra é só intenção. Com ela, o negócio se sustenta.
Em que situações ela é exigida?
Ela é obrigatória quando há transferência, financiamento, herança, doação, regularização ou averbação.
E é exigida, por instituições financeiras, cartórios de notas, advogados, tabelionatos, juízes e compradores, em até 30 dias da data da emissão.
Ultrapassado esse prazo, o documento perde força legal.
E as consequências recaem, sempre, sobre o mais desavisado.
Como saber onde está registrada a matrícula de um imóvel?
A matrícula é registrada no cartório de registro de imóveis da circunscrição do bem.
Se você sabe o endereço completo, pode identificá-lo. Se sabe o número da matrícula, localizá-lo será ainda mais rápido.
Caso não tenha nenhum desses dados em mãos, há soluções digitais capazes de cruzar informações geográficas e entregar o documento em instantes.
Quais são as formas de tirar a matrícula atualizada?
Duas opções estão disponíveis: a presencial e a digital.
Solicitação presencial
Você pode se dirigir ao cartório com os seguintes dados:
- Endereço completo do imóvel;
- Documento oficial com foto;
- Número da matrícula, se souber.
- Após o pagamento da taxa, a certidão é emitida em até cinco dias úteis.
É uma alternativa válida, embora menos prática.
Solicitação digital
A emissão digital permite solicitar o documento online, sem deslocamento, com o mesmo valor jurídico.
Basta informar os dados do imóvel em uma plataforma oficial e, após a confirmação do pagamento, receber a matrícula atualizada por e-mail, em formato PDF, com assinatura digital autenticada.
A versão digital é aceita por tribunais, tabelionatos e instituições bancárias — sem restrições.
Qual é o custo para tirar a matrícula atualizada?
O valor da certidão varia de acordo com a localidade.
Em São Paulo, por exemplo, o custo médio é de R$ 60. Em outros estados, pode haver variações conforme os emolumentos cartorários locais.
Na emissão digital, esse valor já contempla tributos, encargos e envio eletrônico — o que elimina filas, deslocamentos e atrasos.
Qual é a validade da matrícula atualizada?
A certidão é considerada válida por 30 dias.
Embora continue registrando o histórico do imóvel, qualquer alteração posterior a esse prazo pode invalidar seu uso em negociações.
Por isso, o ideal é solicitar a certidão imediatamente antes de fechar qualquer contrato.
É ela que garantirá a ausência de surpresas jurídicas.
A matrícula substitui a escritura?
Não. A escritura formaliza a transação; a matrícula registra o fato.
A escritura é o contrato. A matrícula é a execução. Sem a matrícula, a transferência de titularidade não existe aos olhos da lei.
A matrícula atualizada é mais do que um documento.
É o único registro que revela, com legitimidade, a realidade jurídica do imóvel.
Ela define se o bem está pronto para ser vendido, financiado ou transferido — ou se está preso a um entrave invisível, pronto para surpreender no pior momento.
Quem a ignora assume o risco. Quem a consulta, previne o prejuízo.
Leia também este artigo: Documentos para venda de imóvel: descubra os 5 indispensáveis
Emissão digital com segurança e agilidade
Precisa tirar a matrícula atualizada agora?
No Cartório Digital, você solicita a certidão de qualquer imóvel do Brasil, sem sair de casa.
Fale conosco. Acesse. Informe os dados. Receba em instantes documentos oficiais, prontos para uso jurídico, com validade nacional.
